广州最大城中村迎来瘦身式改造，规划4条轨道交通，建新型产业园

原标题：广州最大城中村迎来瘦身式改造，规划4条轨道交通，建新型产业园

　　作为全国知名“淘宝村”，广州白云区大源村十年间建筑面积翻倍增加600万平方米，如今总建设量达1016万平方米，曾经是闻名的“广州最大城中村”。日前，《白云区大源村片区提升启动区控制性详细规划》获广州市规划委员会会议审议通过，规划聚焦释放用地空间、优化交通条件及增加公服设施。改造后的大源村总建设量将减少近300万平方米，片区内规划4条轨道交通与接驳巴士，并配套11所中小学与15套幼儿园，同时打造三条景观通廊保证逾六成山体可见。今年内，该片区将开展启动示范区的提升工作。

大源村片区建设强度较高，现状总建设量达1016万平方米。

规划效果图。

改造后将减少近300万平方米建设总量

大源村位于白云区东南部，和龙科技创新谷南端，广深科创走廊沿线，20公里范围可达白云国际机场、广州火车站、广州北站、广州东站等的重要对外交通枢纽。 从2009年至今，该村总建筑面积增加近600万平方米，十年间增加一倍。目前，该片区建设强度较高，现状总建设量达1016万平方米。其中村居住占70%，达716万平方米；村物业占23%，为228万平方米；现状楼盘34万平方米（占3%）；公共配套38万平方米（占4%）。此前针对该村基础数据调查显示，大源村常住人口超过22万，有3500多栋、2万多套出租屋，周围有7个大型物流园、4大高校。

对于大源村的综合整治提升，白云区提出收储为主、产业升级与环境改善同步推进的总体提升思路、成熟一片推动一片的分单元提升实施路径。此次项目总规划面积18平方公里，范围为大源村村域范围。规划净建设用地344公顷，建设规模预判为750万平方米，居住人口约11.6万人。改造后，净建设用地规模比现状减少160公顷，建设总量预判比现状减少266万平方米。换言之，大源村未来将“瘦身”近300万平方米。

规划示意图。

交通规划图。

四条轨道交通经过，配置26所学校

抽疏建筑密度之外，大源村还要切实优化对外通道、完善道路网系统、增加路网密度、优化关键交通节点。具体来说，对外交通将落实广佛环城际线位（设大源站），落实线网规划地铁26号线、地铁18号线支线及有轨电车X2线。规划预留永石路线位、拓宽大源路。对内，建设快速路1条（现状华南快速干线）、主干道3条（大源南路、广州大道北和永石路）；规划新增6条次干道；并规定道路密度不低于8.5㎞/km²。交通设施配套方面，将设7处公交首末站，并设地铁接驳巴士线路（总规模要求不小于14663平方米）。此外设7处公共停车场，总泊位数不少于910个，最大限度满足大源村村民和外来车辆的停放需求。

为满足片区内近12万居住人口的生活需求，规划提出要按照15分钟生活圈，形成10处街道综合服务中心；按照5分钟生活圈，形成35处社区综合服务中心；按照每100平方米住宅建筑面积不少于11平方米的标准，配置公服设施，包括综合百汇、超市等便民商业服务设施。此外，规划共配置教育设施26处、文化设施2处、体育设施2处、医疗设施2处。其中，小学7所（228班）、初中3所（105班）、高中1所（60班）、幼儿园15所（186班）；新增文化站2处、群众性体育运动场地2个；落实原控规的综合医院1处，新增社区卫生服务中心1处。

规划提出打造蓝脉绿网，串联“生态公园-社区公园-口袋公园”的公园绿地系统。规划公园绿地152公顷（包含附属绿地），人均13平方米/人。具体包括打通3条东西向区域生态绿廊，换脸山谷两侧山体，宽度约60-150米；沿三条区域通廊及规划河涌沿线规划多处城市公园，达到300米进公园的服务半径；在各村社内打造多处口袋公园，总面积73160平方米，形成50米半径的口袋公园服务圈。

改造后三条景观通廊保证逾六成山体可见。

严控天际线保证60%以上山体可见

规划提出，大源村片区的定位是“智美云谷，活力大源”，拟打造成广州“老城市、新活力”基层治理创新示范区。在空间结构上，片区内划分了“一核四片”，以提升地区产业功能布局。具体来看，将围绕广佛环城际TOD核心，外围的TOD综合服务核心片、TOD都市产业社区片、大源创新孵化片、大源西电商初创小镇片这四大片区协同配合，加之次外围的教育培训基地片、大源东科创小镇片，优化整体产业配置，完善产业链条。

同时，为了更好地“显山露水”，将严控天际线，打造“路-城-山”的多层次天际线。根据规划，将高度轮廓分为三层，将较高建筑结合TOD站点布局，沿道路和沿山体周边建筑高度逐渐降低：第一层沿大源北路，最高点80米；第二层沿活力慢行带，最高点120米；第三层沿帽峰山山脊线，最高点310米。三层天际线相重叠，将预留出三条观山景观通廊，保证60%以上的山体可见，使城市景观与山体景观更好融合。还将通3条通山视廊，东西贯通、引山入城，从广州大道能看得见山、走得近山。

规划示意图。

启动区改造：抽疏逾1/3现状建筑，打造新型产业园区

根据规划，大源村在2019-2021年三年间将逐步开展8项重点工作，具体分26个实施工程。今年计划开展6项重点工作、13个实施工程，同时近期重点开展1个旧村提升启动示范区，即现状较为成熟的容发储备地块及周边区域。启动区范围48.8公顷，东至大源南路、西至规划广佛线际线、南至艺福路，全部为村集体用地权属。现状总建设量72.4万平方米，其中村居44.2万平方米、村物业13.9万平方米（容发物流）、公共设施14.3万平方米（现状医院及老年公寓）。

启动区划定三项提升项目：容发物流收储项目、村居品质提升项目和友好医院周边品质提升项目。启动区将采用产城融合的用地布局，通过低效物业转型升级，打造生产、生活、生态“三生”融合发展的新型产业园区，设置智能创新基地、生产性服务中心、智慧公寓、人才社区等。原仓储物流用地，控规修改后主要为产业用地、居住用地、及公服设施用地等，净建设用地为20.41公顷，总建设量59.63万平方米。

具体来说，改造后启动区道路网密度增加3倍，打通消防通道1300米，同时抽疏现状建筑超现状建筑1/3；实现三线下地、立面线路整治，长度约3400米；新增公服配套设施50处，总建筑面积20890平方米，包括落实现行控规的1处综合医院（服务5-10万人），新增2所幼儿园（21班）、1所小学（18班）、1处公交首末站、4处社会停车场等；打造1个山体公园，增设口袋公园6个，实现7.5公顷公园绿地。

采写：南都记者 李鑫

作者：李鑫

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