消失的海上别墅群踩环保红线范冰冰曾代言的豪宅被强拆

原标题： 消失的海上别墅群，踩环保红线，范冰冰曾代言的豪宅被强拆

[摘要] 从冷艳四方的修建到轰然倒地，41栋被推倒的海景别墅终究留下了一个令人唏嘘的结束。

文/年代财经 刘新歌

青岛涵碧楼“海上庄园”，来历：视觉我国

青岛涵碧楼“海上庄园”别墅群被拆的音讯刷屏了青岛人的微信群和朋友圈。视频里，数台挖掘机在别墅群里严重作业，尘埃漫天。

涵碧楼上一次引起青岛人的广泛重视仍是2012年。其时，印着“孔子不走了。涵碧楼”、“因青岛太美了。涵碧楼”字样的红底白字野外广告牌相继“占据”青岛街头。跟着“悬疑广告”的揭秘，涵碧楼也逐步在青岛人心里落地。

自2014年开业、开盘以来，涵碧楼酒店及别墅群“海上庄园”便是青岛高端酒店、别墅的代名词之一。现在以这样的方法闭幕，不乏唏嘘、怅惘和质疑的声响。

“在这之前没有听到任何相关音讯。官方说‘对礁岩构成某些特定的程度损坏’，但批阅之初为何能经过？撤除的进程不是（对环境）影响更大吗？”这是许多人听闻音讯后的榜首反响。

卒于2020

除了营销推行期独出机杼的“悬疑广告”，青岛涵碧楼一向不缺噱头：修建大师Kerry Hill在华封笔之作、相传范冰冰的“婚房”、大陆榜首家七星级酒店、3.6亿元天价规划费……

青岛涵碧楼坐落青岛西海岸凤凰山张屯嘴，三面环海一面靠山。与许多身处都市中心的酒店不同，它与青岛市区隔海相望，以山路和海水阻隔外界的吵嚷，自称“浸透儒家隐居抱负的沿海名胜”，业界亦不乏“遗世独立的魂灵修建”等美誉。

主导开发制作的是台湾乡林集团，总出资近5亿美元。如此大手笔的出资，选址只用了不到半小时。乡林集团董事长赖正镒曾不止一次对外定义过，现场观察不到半小时即决议落址于此。除了美丽的天然景观外，他也十分喜爱“凤凰山”这个地名。

选址虽只用了短短半小时，但制作却历时绵长的6年。项目占地逾14万平方米，伸入海洋内地，分为七星级酒店涵碧楼和别墅“海上庄园”两部分，别墅区包含41栋海景独栋别墅及30栋海景复式别墅。项目之上，赖正镒有个更大的幻想：“期望能把青岛打构成像三亚相同的当地，咱们冬季到三亚避冬，夏天到青岛消暑，让全我国的人都知道‘南三亚、北青岛’。”

不过，项目花费也远超出乡林集团的预算，出资额从开始的20亿元添加至30亿元。据了解，延伸入海的别墅群并非填海造陆，而是建在天然构成的礁石上。青岛业界人士齐东强向年代财经表明，这让它因小失大，平坦礁石添加了巨大的制作本钱。

真是“成也礁石，败也礁石”。依据青岛市黄岛区官方微博“黄岛发布”3月25日发布的“情况通报”，涵碧楼项目规划制作45栋修建，在制作进程中施行了海岸线施工、回填，对礁岩构成某些特定的程度损坏。“依据省、市有关单位研判，需对项目触及损坏生态岸线的41栋修建进行整治，以康复海岸带的天然生态功用和生态岸线的公共特点。”

这或与青岛市正在进行的“蓝色海湾整治举动”相关。2019年，青岛当选“蓝色海湾整治举动”城市。蓝色海湾整治举动为我国“十三五”规划大纲中的严重海洋工程之一，并在施行进程中同步推进了 “蓝色海湾”“南红北柳”“生态岛礁”海洋生态修正工程。

2019年11月29日，青岛市公布了《青岛市海岸带维护与使用办理法令》，要求海岸带的维护与使用应当遵从生态优先、严厉维护、陆海统筹、统一规划、集约使用、军民交融的准则。相关政府应当拟定海岸带整治修正方案，确认修正方针和首要办法，对受到损坏的海岸带进行整治修正。

曾直接参加青岛涵碧楼营销策划的章华（化名）关于这一说法不乏疑问。“这么大一个项目，不是一天内建成的。并且企业要开工的话，规划、环评都少不了的，更何况这仍是个海岸线项目。”

青岛涵碧楼从策划到落地，章华简直全程参加，传闻项目被拆后他深感怅惘。“这是涵碧楼进入内地的榜首个项目，也是标杆项目，被拆后对其品牌危害力仍是挺大的。别的，Kerry Hill大师已逝，这是他的遗作。并且这么大个项目拆了对天然环境的损坏也挺大的，有点过为己甚。”

3月26日，涵碧楼酒店微信公号发文表明，“关于涵碧楼酒店旁之独栋别墅区，因合作国家生态海岸维护之新法令，经政府与一切权屋主充沛沟通和谐后，合作国家处理撤除部分地区，以契合生态保育新标准。修整撤除民购别墅区与本酒店无相关，对酒店的营运并没有影响。”

关于撤除的原因及补偿办法，年代财经致电青岛市黄岛区天然资源局归纳科，科室作业人员回复称“以‘黄岛发布’微博为准，详细发展咱们也不太掌握”，而项目公司青岛鼎林世界商业办理有限公司则拒绝了采访。

而乡林集团董事长赖正镒在回应台湾《旺报》采访时称：“一切制作的进程都是合法合规，现在是客户小业主与政府之间的作业，与涵碧楼没有关系，涵碧楼酒店仍正常运营。”

乡林的不服水土

青岛涵碧楼在开建10年、建成6年后遭拆毁，引发外界多方质疑。齐东强以为损坏礁石仅仅该项目踩的多个红线之一，“涵碧楼现址地处凤凰山景区，不只触及损坏礁石，在商业用地上建别墅，在景色区里建别墅都是不允许的。”

齐东强泄漏，当年招商时，青岛市政府拿出了五宗海景地块让乡林集团选择，赖正镒选了现在涵碧楼地点的地块。但由于对大陆房地产规矩的不甚了解，才有了今日双输的局势。

章华也表明，其时招商引资时，青岛涵碧楼并不是一个住所项目，而是商业地产项目，因而土地产权只要40年。“但乡林集团很快发现内地的房地产比较火，所以学万达，经过住所回笼资金。”

修建别墅违背规划、未经过青岛市规划局的批阅，项目开发于2009年放置下来。但乡林集团经过运作终究仍是推进项目顺畅通关。

乡林集团不止在商业用地上建了别墅，还将土地使用到极致。“Kerry Hill其时规划的是23栋（或28栋）别墅，容积率更低一点、绿化率也更高一点，不是像现在这样在半岛型地块上铺满别墅。或许也是根据本钱，又没有其他的地块可开发，想更多地回笼一些资金。”章华泄漏。

“其时就留下隐患了，终究构成这个搬石头砸自己脚的成果。”作为青岛闻名地产人士，齐东强曾与赖正镒有过面对面沟通，对其《山君学》有深刻印象。

《山君学》是赖正镒的个人列传，也是其信仰的人生哲学：“人生、经商，就要捉住任何的时机。假如有一只山君飞快地从我身边跑过去，即便我来不及捉住山君的身子，但只要让我可以捉住山君尾巴上的一根毛，我也必定会掌握这个时机，翻上山君的背，骑着山君奔驰一番。”

不过，在齐东强看来，赖正镒虽精明，但在内地做地产项目好像并不拿手。曾在涵碧楼项目作业数年的章华亦是颇有感受。

“他们在营销上现已建立了必定的自傲，因而比较少听得进去他人的定见，但团队的落地性不是很强，一些决议计划的或许性仅仅他们自己的幻想罢了。整个团队的中高层简直来自台湾，乃至销售员都是，许多东西是与实践阻隔的。所谓‘营销’，假如只要‘营’没有‘销’，便是海市蜃楼，无法回笼资金的。”

在章华看来，乡林集团并不了解内地地产的商业逻辑。“涵碧楼项目是大投入、长运营，需求其他项目来支撑出资报答。最好的做法是在市区或其他当地装备必定量的住所地块，以便于完结必定的本钱回流。”

网传涵碧楼别墅区41栋海景别墅已售27户，约20亿元。但据齐东强了解，项目已售数量不到一半，且多是无人居住。其间，曾是项目代言人的范冰冰，以五折买下了一套。

从冷艳四方的修建到轰然倒地，41栋被推倒的海景别墅终究留下了一个令人唏嘘的结束。

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