烦心一楼天花板常年漏水还不确定楼上哪家担责

原标题：烦心！一楼天花板终年漏水 还不确认楼上哪家担责

张女士家的天花板已发霉记者 杨凌凌 摄

市民张女士拨打晚报热线28829110反映：我住在芦淞区湘江四季花园2栋105，上一年以来，我发现我家的房顶开端漏水，墙体发霉并不断脱皮坠落。可是，楼上的业主长时间不在家，与物业公司洽谈修理，他们说力不从心，期望记者能帮助和谐处理。

记者 杨凌凌 核实

【现场】天花板滴水，墙体脱皮

昨日上午11时，记者在张女士的家中，看到客厅墙体上部呈现严峻脱皮，原本白色的墙皮呈现土黄色。洗手间门口顶部墙体渗水更严峻，整个墙体都呈现脱皮现象。记者采访之际，几滴水落在采访本上，渗水区域不止是洗手间门口，周围两间卧室的顶部也呈现墙皮掉落。

据张女士介绍，这套房子是2010年买的，是个40平方米的公寓。房子漏水是从上一年开端的。

“其时咱们找了楼上的街坊，他们请人修了一次，可是修了没多久，又开端漏水。后来再找街坊，他们就不想出头了。”张女士说，现在楼上的业主长时间不在家，她上楼找人经常吃“闭门羹”。

张女士向物业公司反映了状况，“我屡次找物业公司，物业公司刚开端还算活跃，也修了几回，后来作业人员说可能是房子主体的管道呈现漏水，他们也修欠好，只能持续找楼上业主处理。”

【物管】不属于物业修理规模

记者联络湘江四季花园小区的物业公司——湘银物业。对张女士家的这个状况，一位作业人员称，他们现在也无法处理。“咱们现已修了几回，她家天花板漏水是房子的主体管道问题，应该是楼上搞改造的时分，把管道改坏了。她应该与楼上住户洽谈。”

湘银物业的作业人员介绍，张女士家住一楼，二楼是个超大户型，业主原本考虑做会所，后来改动方案，就把大户型改形成6个小公寓，然后都转卖了出去。“改造房子、转卖其时都是有手续的。”物业作业人员说，现在曩昔这么多年，本来的老业主现已石沉大海，房子也过了质保期。所以张女士家的漏水问题成了“前史遗留问题”。

“物业担任的是公共区域的修理，她家不属于咱们的修理规模。”湘银物业作业人员表明，要彻底处理张女士家的漏水问题，需求楼上6户业主的合作，公司现已屡次与之联络，但触及修理经费问题，作业很难展开。

【律师】若无法确认是哪一户 楼上6户业主都要担责

本报法律顾问聂炜律师主张，张女士要找第三方判定组织，先确认漏水原因，再区分职责。

聂律师说，现在楼上有6户人家，本着“谁损坏谁担任”的准则，是哪一户出的问题，就找哪一户修理，能够依照第三方判定组织给出的成果，找楼上的业主承当职责。假如不能确认详细是哪一户，那6户都要承当职责。假如对方不承当，张女士能够到法院对这6户提起诉讼。

作者：杨凌凌

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